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广州首个容积率计算办法印发实施

2018-11-30 10:00:23 腾讯分分彩平台app 已读

11月 28日,广州首个针对容积率计算的完整规则——《广州市规划管理容积率指标计算办法》由广州市国土资源和规划委员会正式印发,并于12月1日起实施。本文件首次规定绿化建筑,地下车库和公共开发空间面积的增加不包括在建筑面积比中;对于地下商业设施,明确提出计算建筑面积比。

屋顶花园、骑楼等可不计算容积率

占地面积比越高,地块的开发强度越大,开发商可以用来销售的面积就越大。因此,如何计算建筑面积比尤为重要。广州国家计划委员会相关负责人表示,2011年6月实施的《广州市规划管理建筑面积计算办法》(简称《办法》)已于2016年6月到期。原始《面积计算办法》部分计算高度的条款区域,半开放空间(如阳台)和设备层,管道层,避难层等的面积计算与新建筑国家标准不一致。与此同时,广州还没有形成一套完整的容积率计算规则。建筑面积的计算是有争议的。为了进一步与国家规范挂钩,我们将鼓励促进质量和合理设计,更好地进行规划和管理。有必要修改和改进原始《面积计算办法》。

《办法》与《广州市城乡规划技术规定》完全一致,并提出原则和比例要求,以免计算符合要求的各类建筑物的公共开放空间的容积率。所谓公共开放空间是指不论业主或公众对公众开放的公共空间,并且全天开放,包括高架地板,屋顶花园,拱廊和公共建筑物内的城市。其中,建筑物一楼的建筑物,办公楼和商业建筑的公共开放空间不包括在建筑面积比中;一楼外的公共休憩用地,累计建筑面积大于建筑计划的总计算建筑面积。对于%,超出量应根据建筑面积的投影面积计算。

地下商业设施需计算容积率

除了公共开放空间外,《办法》还规定了剩余的4个不计算建筑面积比的案例:建筑避难楼,地下公共通道,地下公交车站,地铁站台,地铁站楼的避难场所(除商业以外的商业),地下停车库,地下非机动车库,民用防空工程,非平坦战,地下公共设施和地下设备。这意味着地下商业设施将计算建筑面积比。

二是符合现行政策法规的规定,并经城乡建设主管部门批准,因绿色建筑技术的实施必须增加建设用地。第三,对于没有明确规定充电设施接口比例的规划条件的新建工程,在建筑工程设计方案中增加了电力房,以满足充电设施接口的要求。四是现有房屋配备必要的消防楼梯,走廊,无障碍设施,电梯等配套设施,以满足安全疏散和改善垂直交通的要求。

阳台面积超标要全部计算容积率

对于半开放空间的建筑物,如公众关注的阳台,《办法》根据其投影面积的一半清楚地计算建筑面积的面积,以及住宅,商业,办公室和工业建筑是不同的。

在过去,一些开放者使用大阳台和家庭花园作为“卖点”以不合理的方式占领城市空间。这次《办法》明确规定住宅建筑的半开放空间不应超过2.4米,半开放空间的水平投影面积之和不应超过住宅的建筑面积套房(包括半开放空间的水平投影区域)。对于%的情况,建筑面积的建筑面积根据其投影面积的一半计算;如果深度或比例超过规定值,则根据其水平投影面积计算建筑面积的建筑面积。

此外,《办法》提出了商业,办公,住宅,酒店,工业和工业建筑类型的高级分类控制要求,并建议对有高度特殊要求的空间进行豁免,避免“一刀切”。其中,建筑面积超过144平方米的复式房屋在客厅和客厅的楼层高度为6米或以下,水平投影面积不超过平均水平面积的30%。设置中每层的投影面积不超过50平方米。仪表的建筑面积计算为1.5倍,建筑面积的建筑面积计算为2倍。当起居室和起居室的楼层高度超过6米时,通过每2.2米增加一次建筑面积比来计算超出量。

但是,根据《办法》(GB/T17986-2000),《办法》(DBJ440100/T204-2014),《房产测量规范》也明确表示预售和建筑物属性登记计算不适用于此《房屋面积测算规范》[0x9A8B]并实施相关法规。

(资料来源:南方网;记者:刘怀宇)